מונחי יסוד במשכנתאות

1 משכנתא.   

משכנתא היא שעבוד הנרשם בפנקסי המקרקעין על נכס מקרקעין (למשל במקרה הנפוץ – שעבוד הנרשם לטובת בנק לשם הבטחת פירעונה של הלוואה כספית המיועדת למימון דיור). במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ניתן לפרוע את החוב על ידי מימוש הנכס הממושכן. 

על פי רוב, גובה ההלוואה שתאושר על ידי המלווה נקבע בהתאם למחירו של הנכס, כפי שננקב בחוזה המכר וכן לפי הערכה של שמאי מקרקעין. המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל המקרקעין להחזיק בהם ולהשתמש בהם, הכל בכפוף לתנאי המשכנתא כפי שנכתבו בהסכם שבין הצדדים.  

2 גרירת משכנתא.    

החלפת הנכס המשועבד לבנק כבטוחה כנגד ההלוואה, בנכס אחר. פעולה זאת, מחייבת הסכמת המלווה. למשל, כאשר הלווה מוכר את דירתו הישנה המשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, ומעביר את השעבוד לדירה החדשה.  

3 הקפאת משכנתא.    

הסכם בין מלווה ללווה שניתנה בגינו בטוחה, המסדיר וקובע כי הלווה יכול בשלב מסוים להפסיק לתקופה קצובה את החזרי ההלוואה כפי שנקבעו בהסכם המקורי שבין הצדדים. הקפאת משכנתא לתקופה כלשהי מחייבת אישור של הבנק וניתנת בנסיבות מיוחדות.  

🟢למכירה ✨ משופצת

2.82מ' ₪

דירת 5 חדרים 122 מ"ר ברמת חן | בניין בוטיק | נתניה

5.0 חד'

3 🚻

122 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ משופצת

1.76מ' ₪

דירת 3 חדרים 70 מ"ר בקריית נורדאו | פינוי-בינוי | נתניה

3.0 חד'

1 🚻

70 m²

נתניה, ישראל

הצג

לא אקטואלי❌ ✨ אזור דתי

4,500₪

דירת 3.5 חדרים מרווחת בלבונטין | חנייה מקורה | נתניה

3.5 חד'

1 🚻

90 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ מעלית וחנייה

1.79מ' ₪

דירת 3 חדרים עם מעלית וחנייה | יהודה הלוי נתניה | מיקום מרכזי

3.0 חד'

1 🚻

75 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה הגוש הגדול

12,500₪

דירת 3.5 חדרים 120 מ"ר בשטרייכמן | מרפסת שמש | תל אביב

3.5 חד'

2 🚻

120 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה בלב תל אביב🌞

12,500₪

דופלקס 4 חדרים 90 מ"ר בבלפור | גג פרטי | תל אביב

4.0 חד'

2 🚻

90 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ מיקום מבוקש

1.84מ' ₪

דירת 3 חדרים 85 מ"ר בלבונטין | משופצת | נתניה

3.0 חד'

2 🚻

85 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🏠 דירה ענקית

8,500₪

דירת 4.5 חדרים 95 מ"ר פרופסור שור | קרוב לבזל | תל אביב

4.0 חד'

2 🚻

95 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה שכונה קרית שלום המתפתחת

8,000₪

דירת 4 חדרים 120 מ"ר בישראל גורי | קרית שלום | תל אביב

4.0 חד'

1 🚻

120 m²

תל אביב, ישראל

הצג

נמכר🎉 מוארת 🌞

2.09מ' ₪

דירת 3 חדרים מוארת במרחק הליכה מהים | ראשון לציון נתניה

3.0 חד'

1 🚻

80 m²

נתניה, ישראל

הצג

4 משכון שעבוד זכויות.  

כאשר הזכויות המשועבדות הינן במקרקעין הרשומים בפנקסי המקרקעין מדובר במשכנתא הנרשמת בפנקסי המקרקעין )ראה לעיל(. כאשר מדובר בזכויות במיטלטלין )למשל כלי רכב( או במקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, ניתן לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות. כך למשל כנגד מתן הלוואה לרכישת מקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, אשר הזכויות בהם הינן זכויות על פי חוזה בלבד, ניתן לרשום שעבוד על זכויות אלה אצל רשם המשכונות.